从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房(f丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色áng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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